Clauza despre sau opțiune

Vanzarea cu optiune de rascumparare Mai mult, s-a considerat ca vanzarea cu pact de rascumparare aduce piedica imbunatatirii proprietatii, prezentand in clauza despre sau opțiune masura un pericol grav pentru creditul public fata de incertitudinea in care este ramasa proprietatea in vremea scursa intre incheierea contractului si exercitiul dreptului de rascumparare, ori implinirea acestuia[3].

Ion Filimon 8 August 1. Instituţia pactului de opţiune este asemănătoare celei din dreptul francez, care mai este denumită şi promisiune unilaterală şi care este definită ca acel contract prin care o parte, denumită promitent, se obligă faţă de o altă parte, beneficiarul promisiunii, să încheie un anumit contract cel mai adesea un contract de vânzare-cumpărare, dar nu numaidacă acesta din urmă optează în sensul acceptării promisiunii ridică opţiuneaînainte de expirarea termenului prevăzut de promitent.

Cu toate acestea, in mod paradoxal, aceasta figura juridica, intalnita atat la Egipteni, Indieni, cat si la Romani, de unde de altfel isi trage si  sorgintea, fiind initial cunoscuta sub denumirea de pactum de retroemendo et retrovendento, nu gresim daca vom spune ca si-a pastrat perenitatea, chiar daca, in anumite perioade ale istoriei, acest instrument a fost prohibit in anumite legislatii.

Ba mai mult, in aceasta perioada de certa modernizare a dreptului se observa o viziune tot mai favorabila din partea cat mai multor legiuitori ai diverselor state fata de acest instrument juridic. Asa se intampla ca si la noi acest instrument renaste in sfera raporturilor juridice, prin reglementarea sa expresa de catre Noul Cod Civil art Notam ca aceasta interdictie a fost impusa din pricina faptului ca, de cele mai multe ori, la umbra incheierii unui astfel de act aveau loc imprumuturi cu dobanzi camataresti ce erau garantate cu bunul care facea obiectul vanzarii.

în cazul în care pentru a câștiga bitcoins rapid

Insa cum cadrul economico-juridic actual, diferit fata de cel de la nivelul anuluipermite si cunoaste nu doar in materie comerciala, ci si in materie civila[5] posibilitatea cadobanzile sa fie purtatoare de dobanzi[6], inseamna ca ratiunea prohibitiunii nu mai subzista astfel incat, era si firesc a fi redat circuitului civil si vietii juridice acest tip de contract. De altfel, nu trebuie a nesocoti ori minimaliza ratiunea principala ratio legis pentru care s-a impus si recunoscut validitatea unui  astfel de contract, care, putem spune, a fost una nobila, respectiv aceea de a crea un instrument de garantie reala in care proprietatea sa joace un rol de garantie[7] de vreme ce este transmisa in patrimoniul dobanditorului, cu posibilitatea redobandirii acesteia, sub conditia platii pretului primit, fiind utilizat in special de cei care nu aveau putinta a achita intregul pret al vanzarii.

Cloudways Review -Watch Before Buying -2020

Este cert insa ca tocmai aceasta calitate de mijloc de garantie extrem de energica i-a atras pe excroci[8] care, la umbra vanzarii cu pact de rascumparare, au mascat diverse operatiuni din cele mai oneroase, precum contractul pignorativ[9], si i-au facut pe legislatori sa se teama[10], care necrutator au sanctionat cu nulitatea astfel de contracte, sub cuvant ca prin aceasta se violau normele de ordine publica ce aveau ca scop protejarea debitorului in contra lacomiei creditorului[11], protectiune care, dupa cum vom observa, se mentine, intr-o maniera implicita, si de catre actualul nou cod civil, care a si asigurat dainuirea in timp a acestei figuri juridice, pe cat de controversata, pe clauza despre sau opțiune de reputata si, iacata, readusa si de modernista legiure a Noului Cod Civil.

Sub sectiunea a 4-a a Capitolului 1 din Clauza despre sau opțiune IX, intitulata alte varietati de vanzare, la art. Prin urmare, retinand natura juridica a acestuia ca fiind un contract de vanzare-cumparare, insa afectat de modalitati, in definirea vanzarii cu pact de rascumparare, putem retine ca aceasta reprezinta o vanzare supusa unei conditii rezolutorii exprese care consta in facultatea pe care si-o rezerva vanzatorul de a relua lucrul vandut, restituind pretul si cheltuielile facute de cumparator, intr-un anumit termen, reluarea operand retroactiv atat impotriva cumparatorului cat si impotriva tertilor dobanditori de drepturi asupra bunului vandut, numai fructele percepute pana la rascumparare nefiind supuse restituirii[13].

Ultima oră

Socotim ca nefiind lipsita de interes aceasta lamurire, in special privind dintr-o perspectiva practica, intrucat daca am asista la o veritabila rascumparare[15] am fi in prezenta a doua acte subsecvente vanzarea si re-vanzareaceea ce, ar insemna nu doar ca primul vanzator sa suporte riscul iesirii bunului din patrimoniul primului dobanditor pana la exercitarea facultatii de rascumparare, ci, mai mult, aceasta ar fi insemnat ca vor ramane valabile toate ipotecile si drepturile reale constituite de primul dobanditor.

Poate tocmai pentru a inlatura o asemenea confuzie, legata de modalitatea in care opereaza rezolutiunea vanzarii, vanzarea cu pact de rascumparare mai apare si sub denumirea de retract conventional[16], care surprinde cu fidelitate conceptul acestui instrument, fara a lasa impresia ca vor fi doua vanzari succesive intre aceiasi subiecti. Clauza de rascumparare. Natura juridica. Inserarea de catre parti a unei astfel de clauze in contract, cu privire la posibilitatea de optiune a vanzatorului in sensul rascumpararii, preface aceasta vanzare intr-un contract afectat de modalitati, de vreme ce acest element dreptul de optiune afecteaza efectele contractului astfel incheiat[17] reprezentand, dupa cum am aratat, o veritabila conditie rezolutorie[18], astfel cum chiar art.

Contracte de închiriere cu opțiunea de cumpărare În ce consta închirierea cu opțiune de cumpărare? Închirierea constă în oferirea dreptului de utilizare a unei proprietăți, în schimbul unei sume de bani lunare, care se numește chirie. Iar opțiunea de cumpărare este o activitate pregătitoare a activității de vânzare-cumpărare, fiind definită prin jurisprudență lipsită de reglementare legală expresăîntrucât acel acord prin care o parte proprietarul acordă altei părți chiriașul puterea exclusivă de a decide dacă încheie sau nu contractul de vânzare-cumpărare, care trebuie să fie realizat în termenul specificat și în condițiile convenite și care este de obicei însoțit de plata unei prime de opțiune din partea chiriașului. Care este desfășurarea contractului și principalele sale caracteristici? Despre închiriere: Descrierea bunului obiect al contractului și utilizarea sau scopul acestuia.

Sta in firea lucrurilor sa fie astfel, de vreme ce de implinirea acestei conditii depinde stingerea drepturilor si obligatiilor, urmand ca vanzarea sa fie rezolvita cu efect retroactiv.

Particularitatea acestei conditii, dupa cum chiar textul de lege o sugereaza folosind clauza despre sau opțiune de optiune, rezida in aceea ca implinirea acestui eveniment cu valoare rezolutorie  este strict legata de vointa uneia dintre parti, respectiv a vanzatorului, fiind astfel in prezenta unei conditii pur potestative[19].

Notand si retinand  caracterul pur potestativ al acestei conditii, nu putem a nu ne intreba, daca nu cumva, prin instituirea acestei posibilitati, sunt contrazise dispozitiunile prohibitive instituite de  art.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Cu alte cuvinte, se cere a lamuri daca ne gasim in prezenta unei contrarietati intre normele ce traseaza vanzarea cu optiune de rascumparare si prohibitiunea impusa de art. In dezlegarea acestei chestiuni, urmeaza a porni de la insasi natura juridica a acestei optiuni de rascumparare, respectiv aceea de conditie rezolutorie, cunoscut fiind faptul ca, in tacerea legii, doctrina, pe buna dreptate, a considerat ca obligatia asumata sub conditie rezolutorie pur potestativa din partea debitorului este valabila[21], aceasta intrucat prin instituirea acestei prohibitiuni ratio legis — art.

Revenind la intrebarea propusa, putem conchide ca nu ne gasim in niciun caz de contrarietate de norme, si nici de exceptiuni, ci intr-o perfecta armonie normativa.

Totodata, avand in vedere ca inserarea unei opțiunile binare află totul de clauze confera titularului acesteia, in speta vanzatorului, prerogativa stingerii situatiei juridice determinate de incheierea contractului de vanzare-cumparare prin intermediul unui act juridic unilateral de vointa, este justificata aprecierea ca aceasta reprezinta un drept potestativ patrimonial.

Art. 1278 Noul cod civil Pactul de opţiune Efectele contractului Contractul

Cat priveste calificarea optiunii de rascumparare ca fiind un drept subiectiv, si nu o simpla facultate sau beneficiu conventional, dupa cum s-au exprimat opinii in doctrina[23], avem in vedere in primul rand trasatura fundamentala a acesteia de a fi  o  posibilitate recunoscuta clauza despre sau opțiune normele dreptului civil art.

Corelativa acestui drept este obligatia cumparatorului de a suporta rascumpararea[24]. In al doilea rand, se observa ca insusi legiuitorul califica optiunea de rascumparare ca fiind un drept atunci cand defige prin dispozitiile art. Clauza despre sau opțiune calificare a naturii juridice a acestei optiuni se impune atat din perspectiva rigorii stiintifice, cat mai ales dintr-o nevoie practica, de vreme ce caracterizarea acesteia ca fiind un drept patrimonial justifica alienabilitatea acestui drept, permisa atat inter vivos, de vreme ce acesta nu constituie un drept personal al vanzatorului[25], in acest sens intrand si vanzarea silita[26], cat si mortis causa, intrucat, ca elemente de activ, intra in patrimoniul succesoral.

  • Comentariile sunt închise pentru Natura Juridică a Opțiunii.
  • Энсей Танкадо только что превратил «ТРАНСТЕКСТ» в устаревшую рухлядь.
  • Никакой крови.
  • Что ж, пожалуйста.
  • Сьюзан стояла рядом, у нее подгибались колени и пылали щеки.
  • Cum funcționează bitcoin în termeni simpli
  • Închirierea cu opțiune de cumpărare: tot ce trebuie să știi despre acest tip de afacere — idealista

Cu toate acestea, nimic nu se opune ca partile sa prevada clauze potrivnice acestei transmisiuni, indiferent de forma acesteia, apreciind ca, desi am fi in prezenta unei veritabile clauze de inalienabilitate, totusi, avand in vedere ca nu se refera la un bun, ci la un drept potestativ, nu ar deveni incidente conditiile impuse de art. Tot ca o consecinta a calificarii acestuia ca fiind un drept apare si recunoasterea dreptului creditorului clauza despre sau opțiune de a  exercita optiunea de rascumparare in conditiile art.

In ce priveste forma in care trebuie redata clauza privitoare la facultatea de rascumparare, precizam ca aceasta trebuie sa fie prevazuta in mod expres in cuprinsul contractului de vanzare-cumparare, in alte conditii neputand spune ca ne gasim in prezenta unei vanzari cu optiune de rascumparare, aceasta chiar daca, ulterior incheierii contractului de vanzare-cumparare, aceleasi parti convin asupra unui astfel de drept de optiune in favoarea vanzatorului, intrucat, intr-un astfel de caz, fiind in prezenta unei noi conventii modificatoare a acelei dintai, dupa cum s-a sustinut in doctrina, am fi in situatia unei revanzari[28], nemaifiind  astfel pastrata unitatea operatiunii, ci fiind vorba un act initial pur si simplu, ulterior modificat.

Browser incompatibil

Deosebirea intre dreptul de optiune si optiunea efectiva. Optiunea pozitiva si cea negativa. Retinem asadar ca prin incheierea unui astfel de contract se naste un drept de optiune al vanzatorului, insa deosebit de important este faptul ca acesta nu se confunda cu optiunea propriu-zisa, care intodeauna este ulterioara momentului nasterii dreptului.

In ce ne priveste, avand in vedere ca vorbim despre un drept de optiune, inseamna ca acesta este susceptibil a fi exercitat in cel putin doua modalitati, cum se intalneste in cauza, si anume, prima se poate exprima atunci cand titularul ridica optiunea si declara desfiintarea contractului, caz in care putem vorbi de o manifestare pozitiva a optiunii, cat si de a doua forma de manifestare, atunci cand titularul nu ridica optiunea, in sensul ca nu inteleg sa declare desfiintat contractul, in care caz apreciem ca asistam tot la o manifestare a dreptului de optiune, insa de aceasta clauza despre sau opțiune in sens negativ, numind-o optiune negativa a dreptului.

In acest context se pune intrebarea daca dreptul de a decide rascumpararea poate fi, prin conventia partilor, atribuit unei alte persoane decat vanzatorul, de pilda unui tert. Exempli gratia, parintele ce instraineaza o casa stipuleaza in contract ca in cazul in care fiul sau va dori vanzarea se va desfiinta.

cum să câștigi mulți bani într- o săptămână

In ce ne priveste, apreciem ca o astfel de clauza ar fi valabila, de vreme ce in cazul vanzarii nu este incident principiul special al irevocabilitatii ca si in cazul donatiilorsi totodata, in puterea principiului libertatii contractuale, partile pot prevedea orice clauza intr-un contract, sub conditia respectarii limitelor impuse de lege, de ordine publica si de bunele moravuri.

Cu toate acestea, desi valabila o astfel de clauza, apreciem insa ca operatiunea nu va fi considerata ca o vanzare cu optiune de rascumparare, ci o simpla vanzare sub conditie rezolutorie, intrucat in cazul vanzarii cu optiuneaceasta facultate este rezervata strict in favoarea vanzatorului art.

Natura dreptului vanzatorului si a cumparatorului, proprietate rezolubila. Calificarea optiunii de rascumparare drept o veritabila conditie rezolutorie imprima drepturilor tranzactionate prin acest instrument, caracterul de drept conditionat, ceea ce inseamna ca bunul transmis sub conditie rezolutorie apartine concomitent la doi proprietari, dupa cum urmeaza: cumparatorul dobandeste o proprietate supusa desfiintarii, deci rezolubila, cu alte cuvinte; de cate ori conditia se intalneste se va considera ca aceasta nu a avut loc, dreptul de proprietate revenind ipso jure vanzatorului, si totodata si vanzatorul va fi proprietarul aceluiasi bun, insa sub conditie suspensiva.

site rapid cu câștiguri

Asa fiind, optiunea de rascumparare capata o dubla valenta, pe de o parte fiind o conditie rezolutorie, pentru cumparator, iar pe de alta parte pentru vanzator apare ca o conditie suspensiva, de vreme ce, o data implinita conditia manifestarea pozitiva a optiunii de rascumparare dreptul de proprietate se desfiinteaza retroactiv iar alienatorul redevine proprietarul ca si cand nu ar fi incheiat acel act translativ[29].

Observam cum aceasta teorie relativizeaza conceptul de conditie rezolutorie a optiunii de rascumparare, intrucat, precum am aratat in privinta vanzatorului acest element conditie va avea un caracter suspensiv, de implinirea acesteia depinzand  renasterea dreptului in patrimoniul vanzatorului. Importanta acestei dualitati a dreptului de proprietate rezida in aceea ca, deopotriva cei doi proprietari vor fi in drept a incheia acte juridice cu privire la acel bun, ceea ce inseamna ca si insasi vanzatorul, proprietar sub conditie rezolutorie, va putea instraina si greva de sarcini acel drept, insa, cum este si firesc, drepturile astfel constituite vor urma importanta juridica a dreptului conditionat rezolutoriu ce-i apartine.

Pactul de opțiune reprezintă, cel puțin la prima vedere o noutate adusă de Codul Civil Român ce a intrat în vigoare la 01 octombrie

Mai precis, producerea efectelor unor astfel de acte va fi conditionata de implinirea conditiei suspensive, respectiv exercitarea pozitiva a optiunii de rascumparare, care in mod retroactiv va valida si va consolida actele incheiate de catre vanzator. Corelativ, cumparatorul ca dobanditor actual dar provizoriu al bunului, de vreme ce dreptul sau este amenintat de conditia rezolutorie, va putea face orice act in legatura cu acest bun, cu amendamentul ca, in puterea principiului resolute jure dantis resolvitur jus accipentis, de principiu si actele acestuia vor urma soarta juridica a dreptului sau, fiind la randu-le amenintate de implinirea conditiei rezolutorii.

rating opțiuni 2021

Informațiiimportante